Abstrakt

W sprawach dotyczących nieruchomości, podobnie jak w innych sprawach cywilnych, bardzo ważne są wszelkiego rodzaju dowody, których przedmiotem są fakty mające istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy (art. 227 KPC). Zgodnie z ogólną zasadą, przewidzianą w art. 6 KC, ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Na przykład „obowiązek wykazania, że nie zawiadomiono wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej o terminie zebrania właścicieli lokali oraz że mogło to wpłynąć na treść podjętej uchwały, obciąża stronę wnoszącą o uchylenie uchwały” (wyrok SN z 5.10.2011 r., IV CSK 664/10). Formalnym ułatwieniem postępowania dowodowego są niewątpliwie domniemania, które mogą być albo domniemaniami faktycznymi. Poniżej te dwa rodzaje domniemań zostaną przybliżone w zakresie istotnym dla nieruchomości (ich posiadaczy lub właścicieli).