Abstrakt

Wraz z rozwojem sektora deweloperskiego na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat nabywcy nieruchomości kuszeni są coraz bogatszym wyposażeniem, nie tylko samych lokali, lecz także części wspólnych budynków wielorodzinnych. Trend ten powoduje stopniowe przenikanie usług znanych dotychczas z branży hotelarskiej oraz nieruchomości komercyjnych do wspólnot mieszkaniowych. Objęcie w zarząd nowoczesnego budynku wielorodzinnego, niejednokrotnie wyposażonego w siłownię, basen lub spa może stanowić wyzwanie dla zarządcy nieruchomości. Rzut oka na materiały promocyjne nowych lokalizacji mieszkalnych wystarcza, aby przekonać się, że przedsiębiorstwa deweloperskie bardzo chętnie umieszczają w swoich materiałach promocyjnych elementy podnoszące prestiż danej inwestycji. Z drugiej strony nabywcy lokali, dla których często zakup nieruchomości staje się inwestycją życia, pragną wyróżnić się na tle otoczenia. Taki stan rzeczy posiada dwie strony medalu – przed zakupem nieruchomości należy zdawać sobie sprawę, że utrzymanie szerokiego zakresu usług dodatkowych spoczywać będzie na barkach właścicieli lokali w postaci zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Wpływa to również na zakres usług zarządcy nieruchomości, który oprócz wiedzy z zakresu prawa i ekonomii powinien posiadać duże doświadczenie z zakresu utrzymania technicznego i serwisowania instalacji wodnych czy też systemów zarządzania budynkami (BMS). Celem niniejszej publikacji jest przekrojowe przedstawienie wachlarza usług dostępnych w nowoczesnych apartamentowcach oraz ich wpływu na sposób prowadzenia zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty utrzymania nieruchomości.