Nieruchomości

nr 2/2017

PUM a cena gruntów inwestycyjnych – Warszawa 2010–2016

Jan Łopato
Autor jest rzeczoznawcą majątkowym w Warszawie.
Abstrakt

O cenie gruntów inwestycyjnych, tj. przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, wielorodzinną z usługami, biurową, biurowo-usługową itp. decyduje przede wszystkim ilość powierzchni użytkowej mieszkalnej i usługowo-handlowej (dalej PUM), jaka zostanie wybudowana na zakupionym gruncie. Na dalszy plan schodzą inne cechy, w szczególności: obszar, kształt, uzbrojenie techniczne, a do pewnego stopnia także lokalizacja. Teza ta, nieco szokująca, zostanie udowodniona na przykładzie rynku warszawskiego. Dowody pochodzą z umów sprzedaży, w których strony ujawniły mechanizm kalkulowania ceny gruntów inwestycyjnych lub też podały ilość PUM możliwego do uzyskania na zakupionym gruncie. Wszystkie omawiane przykłady dotyczą sprzedaży gruntów niezabudowanych; ceny netto (bez VAT).