Abstrakt

Do napisania tego artykułu skłoniła mnie transakcja, w której małżonkowie nabywali od dewelopera lokal mieszkalny w celu wynajmowania go na cele biurowe. Przed zawarciem umowy powstał spór co do możliwości wyboru opodatkowania podatkiem VAT tej transakcji. Podatnikiem VAT czynnym było bowiem tylko jedno z nich. Przedmiotem transakcji miał być lokal znajdujący się w dość wiekowej kamienicy – deweloper jedynie remontował elewację i klatki schodowe. Początkowo był przekonany, że skoro nakłady na budynek przekroczą 30% zapłaconej ceny, to sprzedaż lokali powinna być opodatkowana stawka 8% VAT. Jednak w trakcie inwestycji uzyskał opinię, że sprzedaż lokali powinna być zwolniona od podatku, z uwagi na fakt, że nie będą one przedmiotem żadnych prac remontowo-modernizacyjnych. Lokal, co do którego powstał spór, miał być przeznaczony na wynajem komercyjny, a nabywcy byli zainteresowani zakupem z doliczonym 8% podatkiem. Postanowili skorzystać z opcji rezygnacji ze zwolnienia i wyboru opodatkowania dla dostawy lokalu. Przeszkodą dla dewelopera było jednak to, że tylko jedno z nich mogło skutecznie złożyć oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia. Deweloper zażądał, aby przed zakupem dokonali rozdzielności majątkowej. Poniższy artykuł jest moją oceną (bez)zasadności takiego żądania.