Abstrakt

Wspólnota mieszkaniowa posiadająca strych, stanowiący część wspólną nieruchomości, może wybrać różne warianty zbycia tej przestrzeni wspólnej. Wspólnota może podzielić strych na kilka części i wskazać inwestora z zewnątrz, który wyraził gotowość wykonania remontu kapitalnego dachu i przeprowadzenia adaptacji strychu na lokale mieszkalne, w zamian za docelowe nabycie tych lokali. Zatem zbycie lokali mieszkalnych przez wspólnotę na rzecz inwestora może stanowić formę rozliczenia remontu dachu w zamian za poniesione przez inwestora nakłady na adaptację strychu (wariant I). Tego rodzaju zbycie może podlegać opodatkowaniu, gdy przedmiotem zbycia będzie więcej niż jeden lokal. Wspólnota może również samodzielnie ponieść koszty przebudowy i adaptacji strychu, który następnie wystawi na sprzedaż w drodze licytacji (wariant II). Również tego rodzaju czynność może podlegać opodatkowaniu, gdy przedmiotem zbycia będzie więcej niż jeden lokal. W niniejszym artykule omówiono zasady stosowania zwolnień i właściwych stawek do dostaw tego rodzaju lokali.W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na zwolnienia przedmiotowe przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz 10a ustawy z 11.3.2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.; dalej VATU).