Abstrakt

Część podmiotów z branży deweloperskiej nadal decyduje się na prowadzenie działalności w formie „tradycyjnej” spółki kapitałowej. Dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy jedynym udziałowcem i członkiem zarządu jest ta sama osoba fizyczna (faktyczny właściciel spółki). Działanie w formie przedsiębiorstwa osoby fizycznej jest dla takiej osoby zbyt ryzykowne, natomiast struktura sp. z o.o. sp.k. z różnych względów może nie być realną alternatywą. Działanie w formie spółki kapitałowej dla firmy deweloperskiej, która ma charakter rodzinny, może być uciążliwe ze względu na podwójne opodatkowanie w momencie osiągnięcia dochodu (stawka – 19%) oraz w momencie wypłaty dywidendy (stawka – 19%). Nie powinno zatem dziwić, że część firm deweloperskich działających w formie spółki kapitałowej poszukuje możliwości efektywnego podatkowo transferu zysku do swoich udziałowców z jednoczesnym obniżeniem podstawy opodatkowania. Poniżej autor przedstawia skrótowo najczęściej spotykane rozwiązania.