Nieruchomości

nr 4/2016

Ryzyko stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnych, wydanych w procesie inwestycyjnym

Michał Matera
Autor jest adwokatem w praktyce prawa nieruchomości kancelarii Linklaters.
Abstrakt

Podczas analizy stanu prawnego nieruchomości zabudowanych budynkami oddanymi do użytkowania doradcy prawni często podnoszą istnienie ryzyka stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnych, wydanych w toku procesu budowlanego. Niejednokrotnie wskazywane jest również ryzyko stwierdzenia nieważności miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uchwalonych dla obszaru, na którym znajduje się analizowana nieruchomość. W większości przypadków ewentualne stwierdzenie nieważności miałoby nastąpić z powodu wydania decyzji (lub uchwalenia planu miejscowego) z rażącym naruszeniem prawa. W kontekście powyższego powstaje pytanie o prawdopodobieństwo materializacji podnoszonych ryzyk oraz o ich faktyczny wpływ na realizowane transakcje.Celem niniejszego artykułu jest usystematyzowanie kluczowych pojęć dotyczących ryzyka stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnych z powodu rażącego naruszenia prawa oraz próba dostarczenia narzędzi pozwalających na dokonanie prawidłowej kwalifikacji identyfikowanych ryzyk przez inwestorów i banki działające na rynku nieruchomości komercyjnych.