Abstrakt

Wbrew pozorom opodatkowanie najmu wcale nie jest takie proste. Przede wszystkim trzeba dobrze „rozpoznać” źródło przychodów, bo może się okazać, że to nie najem, a działalność gospodarcza. Kolejny problem to określenie składników przychodu. Koszty – to temat rzeka: co, kiedy i jak rozliczać, a przede wszystkim – co, kiedy i jak amortyzować. Wynajmowanie nieruchomości podlega także podatkowi VAT. W tym podatku dużym wyzwaniem jest ustalenie zakresu usługi (np. czy najem obejmuje refakturowanie mediów), stawki VAT, zakresu zwolnienia podmiotowego (niskie obroty) i przedmiotowego (najem na cele mieszkalne) oraz zwolnienia od kasy fiskalnej, i wreszcie odróżnienie usługi najmu od usługi zakwaterowania opodatkowanej stawką 8%. A na końcu dochodzi jeszcze pytanie o wysokość stawki podatku od nieruchomości. W tym artykule zostaną przedstawione niektóre problemy związane z określeniem przychodów z najmu, a w następnych numerach Nieruchomości C.H.Beck omówię kolejne zagadnienia związane z opodatkowaniem najmu.