Abstrakt

Praktyka odnotowuje po stronie wynajmujących wielość problemów wynikających z faktu pozostawienia przez najemcę, po rozwiązaniu umowy najmu, rzeczy stanowiących jego własność w lokalu stanowiącym niegdyś przedmiot najmu. Bywają to różnorakie rzeczy, poczynając od mebli stanowiących wyposażenie lokalu, po towar, który najemca oferował do sprzedaży podmiotom trzecim w przedmiocie najmu aż po dużej wartości sprzęt. Co prawda, zgodnie z przepisem art. 675 § 1 KC po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, co dotyczy także usunięcia rzeczy znajdujących się w przedmiocie umowy, to nie każdy najemca, jak odnotowano na wstępie, wywiązuje się z tego obowiązku. W takich przypadkach wynajmujący znajdują się w sytuacji gdy z jednej strony umowa najmu już nie obowiązuje, a zatem brak podstaw do naliczania czynszu najmu, z drugiej zaś strony nie mogą oni dysponować swobodnie swoimi lokalami, a tym samym nie mogą ich wynająć kolejnym podmiotom i czerpać z tego tytułu zysków.Pozostaje zatem, w ramach niniejszego opracowania, rozważyć, czy wynajmujący mogą zabezpieczyć się przed tego rodzaju zdarzeniami, czy mogą oni za pomocą określonych zapisów w umowie ułatwić sobie rozwiązanie tego problemu czy też zmuszeni są sięgać jedynie do innych, pozaumownych, rozwiązań. Niniejsze studium stanowić będzie przegląd z jednoczesnym skrótowym omówieniem wybranych środków i możliwych do podjęcia przez wynajmujących działań, służących szybkiemu odzyskaniu pełnego władania lokalem stanowiącym niegdyś przedmiot najmu.