Abstrakt

Zakup lokalu mieszkalnego na wynajem staje się w Polsce coraz popularniejszym sposobem ulokowania kapitału. Na tle Europy zachodniej polski rynek najmu nieruchomości mieszkaniowych można zakwalifikować jako rozwijający się, w którym dopiero wypracowywane są mechanizmy i narzędzia regulujące wzajemne relacje pomiędzy podmiotami. Zgodnie z raportem GUS „Warunki życia rodzin w Polsce” z roku 2014 we własnym domu lub mieszkaniu zamieszkuje 72,70% polskich rodzin. Równocześnie jedynie 5,5% wynajmuje mieszkania na wolnym rynku. Dane te znajdują potwierdzenie w raportach Eurostatu, zgodnie z którymi mieszkanie na zasadach wolnorynkowych w 2012 r. wynajmowało 4% Polaków. Pomimo blisko dwukrotnego wzrostu od roku 2009 (2,2%) w dalszym ciągu rynek najmu lokali mieszkalnych w Polsce plasuje się na jednym z ostatnim miejsc w Europie. Dla porównania w innych krajach Europy zachodniej odsetek osób zamieszkujących we własnych domach i mieszkaniach jest znacznie niższy – Szwajcaria 37%, Niemcy – 45%, Francja 58%, Wielka Brytania – 64%, USA – 65%, Kanada – 69% (źródło: The Great Mortgaging, 2010 r.). Źródeł wysokiego udziału własności w strukturze mieszkalnictwa w Polsce należy upatrywać w powszechnym po 1989 r. uwłaszczeniu nieruchomości wybudowanych w okresie PRL oraz chętnie stosowana przez gminy sprzedaż lokali komunalnych z bonifikatą sięgającą ponad 90% na rzecz dotychczasowych najemców.