Abstrakt
Mieszkanie spełnia wiele funkcji w życiu gospodarstw domowych. Obok zaspokajania codziennych potrzeb bytowych, kształtowania osobowości jednostek je zamieszkujących, pełni również funkcję lokowania kapitału, zarówno w celu osiągania strumienia dochodów z czynszu najmu w określonym czasie, jak również w celu zrealizowania zysku kapitałowego, w krótkim lub średnim okresie, w drodze inwestycji spekulacyjnych. Rolę mieszkania można rozpatrywać zatem w kategoriach socjologicznych (relacje rodzinne, sąsiedzkie), w kategoriach socjalnych (warunki bytowania) oraz w kategoriach ekonomicznych (osiąganie dochodów, lokata kapitału). Liczba i stan techniczny zasobów mieszkaniowych świadczy o poziomie cywilizacyjnym społeczeństwa i jakości życia. Sektor budownictwa mieszkaniowego determinuje w dużym stopniu sytuację społeczno-gospodarczą miasta, wpływając na procesy demograficzne, przestrzenne oraz rozwój rynku pracy.Celem artykułu jest ocena ewolucji sytuacji mieszkaniowej, jaka dokonała się w okresie styczeń 2005 r. – maj 2016 r. w miastach wojewódzkich. Ocena sytuacji mieszkaniowej zostanie dokonana poprzez:
- analizę liczbową i jakościową zasobów mieszkaniowych,- analizę intensywności budownictwa mieszkaniowego oraz struktury inwestorskiej,- relację liczby mieszkań w zasobie do liczby gospodarstw domowych.Przeprowadzone badanie pozwoli odpowiedzieć na następujące pytania:
- jaka jest aktualna pod względem zasobowym sytuacja w miastach wojewódzkich, tj. jak kształtują się podstawowe wskaźniki obrazujące warunki mieszkaniowe?- czy tempo budownictwa mieszkaniowego jest odpowiednie w relacji do poziomu nasycenia w mieszkania na 1000 mieszkańców, liczby zawieranych małżeństw oraz w stosunku do liczby gospodarstw domowych?- czy struktura inwestorska na lokalnych rynkach jest zróżnicowana, tj. jaką aktywność wykazują firmy deweloperskie, inwestorzy indywidualni, spółki Towarzystw Budownictwa Społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe?- czy w miastach wojewódzkich problemem sektora mieszkaniowego jest deficyt mieszkań w relacji do liczby zamieszkałych gospodarstw domowych?Pod pojęciem zasobów mieszkaniowych należy rozumieć ogół mieszkań zamieszkanych i niezamieszkanych w budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych w danym czasie na określonym obszarze. Mieszkaniem jest zarówno lokal mieszkalny, jak i dom jednorodzinny, w zabudowie bliźniaczej, szeregowej. Pod względem rodzaju podmiotu władającego mieszkaniem wyróżnia się własność: osób fizycznych, spółdzielni mieszkaniowych, gmin, Skarbu Państwa, zakładów pracy, Towarzystw Budownictwa Społecznego, innych podmiotów (w tym: instytucji budujących dla zysku, np. mieszkania przeznaczone na wynajem lub na sprzedaż, ale jeszcze niesprzedane osobom fizycznym; instytucji wyznaniowych; stowarzyszeń; partii; związków zawodowych).