Abstrakt

Zgodnie z art. 156 ust. 1 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 782 ze zm., dalej GospNierU), rzeczoznawca sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości. Przepisy wykonawcze do ustawy, wydane rozporządzeniem Rady Ministrów z 21.8.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.), w rozdziale czwartym, określają sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego. Posiłkując się definicją zawartą Powszechnym Krajowym Standardzie Wyceny Podstawowym Nr 3, operat szacunkowy jest to „dokument stanowiący autorską opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości przedmiotu wyceny”, sporządzany jest zawsze wtedy, gdy istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości (art. 7 GospNierU).W ramach gospodarowania nieruchomościami komunalnymi i Skarbu Państwa, operat szacunkowy stanowi kluczowy dowód w wielu postępowaniach, prowadzonych tak w trybie administracyjnym, jak i cywilnym. W zależności od kontekstu, operat szacunkowy można zatem analizować z różnych punktów widzenia – jako autorską opinię wartości przedmiotu wyceny i jako dokument stanowiący dowód, że oszacowane w nim prawo do nieruchomości ma określoną wartość, które stanowi podstawę do dalszych ustaleń organu (np. ceny, odszkodowania, opłaty).