Abstrakt

Podczas negocjowania umowy najmu lokalu mieszkalnego jedną z kwestii budzących największe emocje jest możliwość zameldowania w nim najemcy. Najczęstszą odpowiedzią wynajmujących jest brak zgody spowodowany obawami przed ewentualnymi trudnościami z późniejszym pozbyciem się niechcianego, niepłacącego lokatora. Czy brak zgody wynajmującego, nawet w sytuacji umieszczenia odpowiedniego zapisu w umowie najmu, chroni go przed zameldowaniem się najemcy bez jego wiedzy? Czy sam fakt zameldowania jest niebezpieczny dla wynajmującego? Podstawowym aktem prawnym regulującym obowiązek meldunkowy jest ustawa z 24.9.2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U. Nr 217, poz. 1427; dalej EwidLudU). Kwestie związane z analizowaną problematyką zostały określone przez ustawodawcę w rozdziałach 4 i 5 EwidLudU, regulujących kolejno obowiązek meldunkowy Polaków oraz cudzoziemców. Określają one m.in. czym jest meldunek oraz jakie są jego rodzaje. Przybliżenie podstawowych pojęć wydaje się być dobrym przyczynkiem do analizy problemu budzącego duże emocje głównie ze względu na nieznajomość problemu i jego specyfiki.