Abstrakt

Istotę umowy najmu, w tym nieruchomości, stanowi oddanie jej najemcy do używania przez wynajmującego (właściciela nieruchomości). Jeśli najemca, poza używaniem nieruchomości (korzystaniem z niej dla swoich potrzeb), zainteresowany jest ponoszeniem na nią określonych nakładów, powinien mieć na uwadze ich ustawowe uwarunkowania. Jest to zagadnienie złożone z dwóch powodów. Po pierwsze najem nieruchomości, w tym zwłaszcza lokali, powinien być rozpatrywany w kontekście dwustopniowych regulacji szczególnych, modyfikujących ogólne zasady najmu rzeczy. Po drugie nakłady ponoszone przez najemcę na wynajmowaną nieruchomość mogą zostać zróżnicowane w zależności od tego, czy są to nakłady, do których ponoszenia najemca jest zobowiązany, czy też nakłady, które najemca może ponieść, biorąc pod uwagę zarówno nakłady (naprawy) konieczne, jak i ulepszenia wynajętej nieruchomości.