Abstrakt

Zasadą jest, że wznoszenie budynków na gruntach odbywa się z poszanowaniem praw ich właścicieli lub posiadaczy. Dla ochrony tych praw przewidziane zostały w Kodeksie cywilnym regulacje, pozwalające na rozstrzygnięcie, jakie są skutki wznoszenia budynków na cudzych gruntach w zakresie praw rzeczowych oraz roszczeń właścicieli lub posiadaczy gruntów, na których prowadzone są inwestycje budowlane przez inne osoby. Jednym z kontekstów, w którym zagadnienie to może być rozpatrywane, jest kontekst podmiotowy, tzn. status prawny zainteresowanych podmiotów, czyli dysponenta gruntu, na którym wznoszony jest budynek oraz podmiotu, realizującego inwestycję. Występujące w praktyce przypadki można różnicować, w szczególności biorąc pod uwagę fakt:

1) czy budynek wznoszony jest na gruncie przez jego właściciela, czy też inny podmiot (posiadacza gruntu, któremu może przysługiwać do niego określony tytuł prawny), 2) czy grunt, na którym realizowana jest inwestycja, jest w posiadaniu jego właściciela, czy też innego podmiotu.