Abstrakt

Wybór właściwej metody szacowania nieruchomości winien uwzględniać w szczególności cel wyceny, rodzaj nieruchomości oraz dostępne dane o cenach i cechach nieruchomości podobnych. W praktyce istotne jest rozpoznanie możliwości zastosowania różnych metod wyceny w podejściu porównawczym, ze względu na ich skuteczność i dobór metody optymalnej dla konkretnego przypadku. Zgodnie z art. 154 ust. 1 GospNierU: „Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych”. Zgodnie zaś z § 4 ust. 1 WycenaR: „W podejściu porównawczym stosuje się metodę porównywania parami, metodę korygowania ceny średniej albo metodę analizy statystycznej rynku”.