Abstrakt

Inwestorzy działający na rynku nieruchomości analizują jego stanl, bazując na danych statystycznych zbieranych i publikowanych przez specjalistyczne firmy doradcze, raportach opracowywanych na ich specjalne życzenie oraz ogólnodostępnych opracowaniach urzędów statystycznych, banków i wywiadowni gospodarczych. Jakość publikowanych danych dotyczących sektora nieruchomości ma szczególne znaczenie głównie ze względu na kapitałochłonność inwestycji i stosunkowo duży udział tego sektora w realnej gospodarce. To na podstawie danych statystycznych sektora nieruchomości wyciągane są wnioski dotyczące obecnej kondycji rynku oraz budowane są prognozy na przyszłość, a te służą bezpośrednio podejmowaniu decyzji inwestycyjnych wymagających strategicznego planowania, głównie z uwagi na zmieniającą się zazwyczaj skokowo podaż nieruchomości oraz długi i kapitałochłonny cykl inwestycji.Nie wszystkie pojęcia w terminologii badaczy sektora nieruchomości komercyjnych są jednak oczywiste i spójnie interpretowane przez rynek. Niektóre wskaźniki są trudne do uchwycenia w czasie. Niniejszy tekst skupia się jedynie na pojęciu absorpcji w ujęciu rynku biurowego i jego celem jest wskazanie znaczenia pojęcia absorpcja oraz opisanie trudności i przeszkód przy jej obliczaniu.