Abstrakt

Wycena każdego dobra polega na określeniu wartości. Wagę tej kategorii podkreśla wypowiedź prof. Grzegorza Kołodki: „gospodarka bez wartości jest jak życie bez sensu”. Kategoria ta nie jest łatwa, należy do najtrudniejszych i najbardziej dyskusyjnych w historii myśli ekonomicznej i na gruncie ekonomii. Początkowo rozważana była przez filozofów takich m.in. jak: Ksenofont, Sokrates, Platon. Później, w miarę wyodrębniania się problematyki ekonomicznej, stanowiła przedmiot rozważań ekonomistów. Przedmiotem dyskusji jest istota wartości, czynniki ją kreujące a także metody jej pomiaru. Kategoria ta ma wielką moc sprawczą. Historia dowodzi, że niewłaściwe rozumienie tej kategorii może nawet wpłynąć (i wpłynęło) na historie ludzkości. Problemy definicyjne i aplikacyjne wartości pojawiają się na obszarach wyceny wszystkich dóbr, w tym oczywiście także nieruchomości. Z pewnością obszar wyceny nieruchomości rodzi dodatkowe trudności, a wynika to z cech nieruchomości, takich jak stałość w miejscu, złożoność, różnorodność a także z cech rynku nieruchomości, takich jak mała efektywność tego rynku, niejednolitość czy jego niedoskonałość.