Abstrakt

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie wymaga obowiązkowej spłaty długów/wierzytelności zabezpieczonych hipoteką, a to z kolei prowadzi do wniosku, że spłata wierzyciela hipotecznego nie stanowi kosztu odpłatnego zbycia tej nieruchomości, tak orzekł WSA w Gliwicach w wyroku z 11.4.2012 r. (I SA/Gl 1084/11), a potwierdził NSA w wyroku z 6.8.2014 r. (II FSK 1954/12), oddalając skargę kasacyjną podatnika.Spór w niniejszej sprawie koncentrował się wokół dopuszczalności uwzględnienia w kosztach zbycia nieruchomości kwot, które na podstawie umów przedwstępnych zostały uregulowane przez nabywcę na rzecz wierzycieli hipotecznych. Organ interpretacyjny rozstrzygając ten spór na niekorzyść wnioskodawcy, wskazał na stosowany w doktrynie podział nakładów oraz podkreślił, że nie każdy wydatek będzie stanowił koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, lecz jedynie ten, który zwiększył wartość nieruchomości i jest udokumentowany fakturą VAT. Skarżący natomiast, odwołując się do orzeczeń sądów, akcentował zasadność szerokiego ujmowania analizowanych kosztów oraz znaczenie spłaty hipotek dla zwiększenia wartości nieruchomości.