Abstrakt

Zbudowanie dobrych relacji z najemcą jest podstawą do długofalowej i owocnej współpracy przy wynajmowaniu nieruchomości. Cel ten jest możliwy do osiągnięcia m.in. poprzez zachowanie równowagi w ochronie interesów stron umowy, elastyczność właściciela wobec oczekiwań najemcy oraz dokładne określenie reguł współpracy na początku najmu. W niniejszym artykule przedstawione zostaną najważniejsze zagadnienia związane z zawieraniem umów najmu, najczęstsze przyczyny konfliktów właściciela z najemcą oraz propozycje polubownego rozwiązania sporów. Trudny konsensusRozbieżności interesów właścicieli nieruchomości i najemców są oczywiste. Podstawowym celem zawarcia umowy najmu mieszkania jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych najemcy i co za tym idzie, realizacja prawa do prywatności i spokoju. Właściciel nieruchomości, w celu zabezpieczenia swoich interesów – głównie skupionych wokół utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym dążyć będzie do wprowadzania do umowy zapisów, które przez część najemców mogą zostać zakwestionowane jako zbyt daleko ingerujące w prywatność najemcy. Z praktyki zawodowej wynika, iż do najczęstszych przyczyn konfliktów pomiędzy właścicielem nieruchomości, a najemcą zaliczają się finanse (płatności za media, rozliczenie kaucji), kontrola stanu techniczno-użytkowego lokalu i częstotliwość wizyt właściciela w wynajmowanym mieszkaniu.