Abstrakt

Najem jest umową o charakterze odpłatnym, podstawowym obowiązkiem najemcy jest bowiem regulowanie czynszu najmu, określonego postanowieniami kontraktu. Owa odpłatność odróżnia najem od innego stosunku uprawniającego do korzystania z rzeczy jakim jest użyczenie. Kwestie związane z czynszem najmu są uregulowane przepisami Kodeksu cywilnego w odniesieniu do lokali użytkowych oraz przepisami ustawy z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w stosunku do lokali mieszkalnych. O ile w przypadku czynszów najmu komercyjnych nie ma żadnych ustawowych limitów co do ich wysokości czy częstotliwości dokonywanych zmian w trakcie trwania stosunku najmu, o tyle w odniesieniu do czynszów należnych od najemców lokali mieszkalnych ustawodawca, chroniąc ich interesy, ograniczył znacznie możliwość podwyższenia obowiązującej stawki czynszu.Co do zasady, czynsz najmu jest świadczeniem powtarzającym się, w praktyce najczęściej płatnym raz w miesiącu, aczkolwiek wolą stron może on przybrać postać świadczenia jednorazowego, płatnego z góry za cały okres najmu. W przypadku gdy czynsz najmu płatny jest w określonych odstępach czasu przyjmuje się, iż należności za owe poszczególne okresy czasu przedawniają się odrębnie każda, gdyż każda część stanowi odrębny dług.