Abstrakt

Realizacja projektów polegających na budowie farmy wiatrowej, co do zasady, wymaga pozyskania tytułu prawnego do nieruchomości. Uwzględnić należy przede wszystkim położenie turbin wiatrowych, sieci linii elektroenergetycznych, stacji transformatorowych, dróg dojazdowych oraz placów manewrowych. Spośród przewidzianych w prawie polskim instytucji prawnych, które zabezpieczają wieloletnie korzystanie przez inwestora z nieruchomości, tj. prawa własności, prawa użytkowania, najmu, dzierżawy oraz leasingu, w praktyce inwestorzy najczęściej decydowali się na zawarcie długoterminowych umów dzierżawy. Niemniej istniały wątpliwości, czy umowy przewidujące korzystanie z gruntu w celu budowy i eksploatacji instalacji OZE faktycznie zawierają wszystkie elementy przedmiotowo istotne dzierżawy. Dostrzegano ryzyko zakwalifikowania tych umów do najmu. Wieloletnie wątpliwości inwestorów doczekały się rozstrzygnięcia w orzecznictwie.