Abstrakt
Stosunek najmu może zostać zakończony w wyniku upływu okresu, na jaki został nawiązany, lub w wyniku wypowiedzenia lub rozwiązania za zgodą obu stron. Ustawa przewiduje także inne możliwości zakończenia stosunku najmu, jak chociażby orzeczenie sądu wydane w trybie art. 3571 KC. W każdym z tych przypadków na najemcy ciążyć będą obowiązki określone przepisem art. 675 KC, tj. najemca będzie zobowiązany do zwrotu wynajmującemu przedmiotu umowy, przy czym dodatkowo ma on obowiązek zwrócić ów przedmiot w stanie niepogorszonym. Najemca nie ponosi jednakże odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące konsekwencją normalnego użytkowania. Zgodnie zaś z paragrafem drugim przywołanego przepisu, jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Nierzadko odnotować można przypadki, w których najemcy nie wykonują powyższego obowiązku w terminie, w konsekwencji czego wynajmujący pozbawiony jest możliwości swobodnego dysponowania lokalem, a niejednokrotnie jeszcze jest zmuszony czasowo pokrywać za najemcę nadal korzystającego z lokalu bezumownie koszty dostawy mediów. Dzieje się tak w sytuacji, gdy przykładowo przedmiot umowy nie jest wyposażony w podliczniki. Niezależnie bowiem od wzajemnych roszczeń obu stron stosunku najmu najemcy nie przysługuje wobec wynajmującego prawo zatrzymania przedmiotu umowy, co wynika bezpośrednio z brzmienia przepisu art. 461 § 2 KC. Nie oznacza to w żadnym razie, iż wynajmujący w takich sytuacjach nie może dochodzić swoich praw, swoje roszczenia majątkowe może on bowiem oprzeć na dwóch podstawach, tj. na przepisach o niewykonaniu lub nienależytym wykonaniu umowy, jak również na przepisach o ochronie własności. Zgodnie bowiem z obowiązującymi przepisami przysługują mu roszczenia odszkodowawcze, jeżeli w wyniku braku zwrotu przedmiotu najmu w umówionym terminie poniósł on szkodę bądź stan zwracanej rzeczy przekracza granice normalnego zużycia, jak również ma prawo domagania się wynagrodzenia za cały okres bezumownego korzystania przez byłego już najemcę z przedmiotu umowy. Ponadto, niezależnie od wspomnianych roszczeń o charakterze majątkowym, może także wystąpić przeciwko najemcy z pozwem o wydanie mu rzeczy.