Nieruchomości

nr 3/2014

Klauzule umowne w przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości – umowne prawo odstąpienia i odstępne

Eliza Jurgielaniec
Autorka jest radcą prawnym.
Abstrakt

Umowne prawo odstąpienia oraz odstępne zaliczane jest do tzw. dodatkowych zastrzeżeń umownych, które wpływają na trwałość umowy. Umowne prawo odstąpienia osłabia więź obligacyjną. Odstępne zaś wzmacnia więź umowną, zmusza bowiem stronę odstępującą do wzięcia pod rozwagę aspektów finansowych swojej decyzji. Instytucja odstąpienia od umowy stanowi wyjątek od zasady, iż strony są umową związane i żadna z nich nie może jej jednoznacznie zniweczyć. Stanowi więc element ograniczający zasadę pacta sunt servanda.