Abstrakt
Wrzesień był pierwszym od ponad roku miesiącem, w którym zakup mieszkania na kredyt okazał się tańszy – wynika z szacunków Lion’s Bank i portalu nieruchomości Domy.pl. W ciągu miesiąca koszt ten spadł o 1,4%, ale wiele wskazuje na to, że kolejne miesiące także przyniosą pozytywne dla kupujących zmiany, o ile Rada Polityki Pieniężnej będzie jeszcze obniżać stopy procentowe.We wrześniu wartość indeksu kosztu kredytu (IKK) spadła do poziomu 85,6 pkt z sierpniowego poziomu 86,8 pkt. Czym jest wskaźnik stworzony przez Lion’s Bank i portal nieruchomości Domy.pl? Ma on za zadanie w prosty sposób prezentować, jak zmienia się miesięczna rata kredytu zaciąganego na zakup mieszkania w dużym polskim mieście. Co miesiąc badamy więc, biorąc pod uwagę ceny nieruchomości i warunki kredytowe, z jaką ratą musiałby liczyć się potencjalny nabywca mieszkania.Aktualna wartość sugeruje, że chcąc kupić mieszkanie na kredyt w jednym z 10 największych polskich miast, trzeba się liczyć z kosztem niższym o 1,4% niż w sierpniu. Głównym powodem tej zmiany był spadek kosztu kredytu. Doszło do niego głównie za sprawą oczekiwania, że Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe. W dłuższym terminie wciąż potencjalny nabywca nieruchomości musi się liczyć z wyższym kosztem zakupu mieszkania na kredyt niż rok temu (o 3,1%), kiedy indeks był na poziomie (83 pkt). Oznacza to po prostu, że rata kredytu związanego z zakupem przeciętnego mieszkania w dużym mieście jest teraz o 3,1% wyższa. Z drugiej strony w styczniu 2013 r., a więc w momencie, w którym badanie rozpoczęto, zakup na kredyt był o 16,8% droższy niż dziś (indeks na poziomie 100 pkt.).