Abstrakt

W każdej fazie cyklu nieruchomości użytkownicy powierzchni komercyjnych zadają sobie tak fundamentalne pytanie – czy lepiej jest kupić nieruchomość i ją użytkować czy więcej zalet przedstawia najem? Odpowiedź na to pytanie możliwa jest po przeanalizowaniu przepływów pieniężnych dla scenariuszy bycia właścicielem i najemcą nieruchomości. Decyzja dotycząca najmu lub kupna uzależniona jest często także od potrzeb finansowych przedsiębiorstwa, a te zależeć mogą od (i) rodzaju powierzchni niezbędnej dla prowadzenia biznesu czy to powierzchni składowania, produkcyjnej, handlowej, biurowej, usługowej lub innego specjalnego przeznaczenia, (ii) konieczności utrzymania pozycji marki na lokalnym rynku, przejęcia lub zabezpieczenia udziałów w lokalnym rynku powierzchni handlowej, czy wreszcie (iii) utworzenia i utrzymania wartości dla sieci fanszyzowej. Rozważając, czy wynająć czy posiadać nieruchomość użytkownicy powierzchni komercyjnych powinni rozpoznać i ocenić zarówno zalety, jak i wady każdej z alternatyw.