Abstrakt

Zakup mieszkania jest złożonym procesem wymagającym starannej analizy wszystkich aspektów funkcjonowania nieruchomości. Nabywcy często skupiają uwagę na kwestiach związanych bezpośrednio z lokalem, pomijając kwestie związane z bliższym i dalszym otoczeniem nieruchomości. Celem niniejszego artykułu jest przedstawienie Czytelnikom istotnych czynników wpływających na koszty utrzymania nieruchomości, przybliżenie zmian zachodzących na przestrzeni lat w procesie projektowania i wznoszenia budynków wielorodzinnych warunkujących ich użytkowanie.Podczas zakupu mieszkania nabywca przeprowadza dokładną analizę lokalu pod kątem własnych preferencji, standardu i stanu użytkowego nieruchomości. Zwykle w pierwszej kolejności kupujący zwracają uwagę na rozkład mieszkania i wielkość poszczególnych pomieszczeń, standard wykończenia lokalu (w zależności od planowanego zakresu prac remontowych), otoczenie nieruchomości, możliwość zapar­kowania samochodu i bliskość komunikacji miejskiej. Aspekty związane z otoczeniem lokalu i sąsiedztwem nieruchomości budynkowej są przedmiotem analizy na późniejszym etapie zakupu. Niedoszacowanie kosztów utrzymania nieruchomości może w najlepszym przypadku skutkować zwiększonymi nakładami na lokal, w najgorszym – sprawić, że inwestycja przestanie być opłacalna. Aby dokładnie oszacować koszty utrzymania lokalu znajdującego się w budynku wielorodzinnym, należy przeprowadzić analizę stanu techniczno-użytkowego oraz finansową, zarówno lokalu mieszkalnego, jak i nieruchomości, w której ten lokal się znajduje.