Abstrakt

Pod pojęciem transakcji typu pre-let rozumiemy umowy zawierane pomiędzy deweloperem a przyszłym najemcą czy też pomiędzy właścicielem budynku a tymże najemcą w bardzo wczesnej fazie inwestycji, ale w odniesieniu do budynków, które już mają przynajmniej określoną powierzchnię. Cecha ta odróżnia kontrakty pre-let od podobnych umów, zwanych powszechnie umowami built-to-suit, które dotyczą inwestycji dostosowanej do potrzeb najemcy w pełni, a więc także z uwzględnieniem wybranej przez niego powierzchni budynku i jego lokalizacji. Umowy pre-let dotyczą generalnie budynków standardowych, podczas gdy umowy built-to-suit zawierana są raczej w przypadku budynków niestandardowych. Potocznie kontrakty pre-let określa się także spolszczonym mianem przednajmu.