Nieruchomości

nr 9/2013

Dobry początek roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie – rosnący popyt przy niewystarczającej podaży atrakcyjnych aktywów

Cushman and Wakefield
międzynarodowa firma świadczącą usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych. Reprezentuje klientów na każdym etapie procesu najmu i inwestycji w nieruchomości. Firma założona w 1917 r., obecnie zatrudnia ponad 14 000 pracowników w 253 biurach w 60 krajach, zarządza aktywami o wartości ponad 4 mld USD, www.cushmanwakefield.com/knowledge
Abstrakt

Z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wynika, że w pierwszym kwartale 2013 r. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka) wyniosła 32,7 mld euro, co oznacza wzrost o 15,7% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2012 r. W ujęciu rocznym wolumen obrotów wzrósł w stosunku do poprzedniego roku o 4,4% do 136,7 mld euro. Jednak w porównaniu z czwartym kwartałem 2012 r. wartość transakcji zmniejszyła się o 24,8%, ale z reguły obroty w pierwszych miesiącach roku są niższe niż pod koniec roku – średnio o 25% w ostatnich pięciu latach. Wzrostowi aktywności inwestycyjnej sprzyja większa dostępność finansowania dłużnego i kapitałowego. Jednak wskutek ograniczonej podaży najlepszych aktywów oraz rosnących cen wielu inwestorów zaczyna poszukiwać okazji inwestycyjnych na innych rynkach i wśród innych produktów inwestycyjnych. Jan Willem Bastijn, dyrektor działu rynków kapitałowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „W pierwszych miesiącach bieżącego roku w dużym stopniu utrzymało się ożywienie aktywności inwestycyjnej rozpoczęte w czwartym kwartale 2012 r., jednak nastąpiła niewielka zmiana zachowań inwestorów. Główne rynki nadal cieszą się dużym zainteresowaniem i znacznym udziałem w łącznym wolumenie obrotów, ale wzrasta również znaczenie dywersyfikacji inwestycji oraz skłonność inwestorów do podejmowania ryzyka. Ponadto w poszukiwaniu większych aktywów takich jak najlepsze centra handlowe inwestorzy coraz częściej biorą pod uwagę także inne regiony oferujące odpowiednie produkty, przyczyniając się do wzrostu aktywności inwestycyjnej np. w Europie Środkowej. Obecny kwartał będzie kluczowy dla aktywności na rynku inwestycyjnym w okresie letnim, a także dla wyników za cały rok. Przy dużej dostępności kapitału niespekulacyjnego i rosnącym zainteresowaniu inwestorów oportunistycznych można oczekiwać, że [...]