Abstrakt

W czerwcu po raz kolejny spadła średnia cena ofertowa mieszkań wystawionych do sprzedaży na rynku wtórnym w Warszawie. Średnia stawka ofertowa wyniosła 8259 zł/m² i była o 0,8% niższa niż maju br. i o 4,2%, tj. 359 zł, niższa niż przed rokiem. Co piąte czekające na nabywcę mieszkanie liczy maksymalnie 10 lat, a zaledwie co setne mieści się w ponad 100-letniej kamienicy – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.

Jakie spadki w poszczególnych dzielnicach

Mimo że Warszawa wraz z przedmieściami stanowi największy lokalny rynek mieszkaniowy w Polsce, na którym zawieranych jest najwięcej transakcji, to jednak i tu kryzys odciska swoje piętno na popycie i co za tym idzie na cenach. Konsekwencją zanotowanego w ciągu 12 miesięcy ponad 30% spadku liczby klientów zainteresowanych zakupem mieszkań jest stale wydłużający się czas sprzedaży mieszkań i powolny spadek cen, którego końca wciąż nie widać.

W porównaniu z czerwcem ubiegłego roku obecnie średnie ceny ofertowe mieszkań wystawionych do sprzedaży w Warszawie są o 4,2% niższe. Spadek ten oznacza, że m² używanego lokalu właściciele oferują dziś o prawie 360 zł taniej niż rok temu.

Najbardziej, bo aż o 9,6% (665 zł) spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w peryferyjnej, zdominowanej przez budownictwo jednorodzinne dzielnicy Wesoła. Na drugim miejscu plasuje się Praga Południe, na której m² mieszkania staniał średnio o prawie 7%, tj. o 560 zł, a trzecia jest Wola ze spadkiem o 6,4%, tj. 539 zł. Spory – aż 600 zł (5,3%) – spadek średniej ceny ofertowej zanotowało także Śródmieście. Obecnie za m² używanego lokalu w tej dzielnicy sprzedający żądają średnio 10 626 zł, czyli o prawie 70% więcej niż wynosi średnia stawka w notującej największy roczny spadek cen, a zarazem najtańszej dzielnicy Warszawy – Wesołej.

Na czele dzielnic z najmniejszymi rocznymi różnicami cen znalazły się także [...]