Abstrakt

W przypadku zmiany pozwolenia na budowę w trybie art. 36a ustawy z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.; dalej PrBudU) obszar oddziaływania obiektu, co do zasady powinien być ustalany odpowiednio do zakresu zmian objętych projektem zamiennym. Organ administracji architektoniczno-budowlanej powinien zatem określić obszar oddziaływania inwestycji, który ograniczony powinien być do wpływu projektowanych zmian na nieruchomości sąsiednie w stosunku do pierwotnie zatwierdzonego projektu budowlanego. Oznacza to, że legitymację procesową w postępowaniu prowadzonym na podstawie art. 36a PrBudU będą mieli właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania określonych projektem zamiennym zmian inwestycji, o ile zmiany te będą wprowadzały ograniczenia w zgodnym z prawem zagospodarowaniu ich nieruchomości.
Przykładem sprawy, w której występuje ww. problematyka jest sprawa przedstawiona w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 21.10.2009 r., VII SA/WA 1005/09 (Centralna Baza Orzeczeń Sądów Administracyjnych; dalej CBOSA).