Abstrakt
Nieruchomości w sercu miasta to zazwyczaj wysokościowce, które pomimo pewnych specyficznych cech fizycznych i funkcjonalnych cieszą się dużym uznaniem wśród najzamożniejszych najemców.Centrum Warszawy jest małeCentralny obszar biznesu to obszar Warszawy, który zamyka kwartał miasta ulicami Al. Armii Ludowej, ul. Towarowa, Al. Solidarności, Wybrzeże Kościuszkowskie. Ze względu na swoją ograniczoną powierzchnię istniejący i modernizowany układ drogowy, komunikację miejską oraz infrastrukturę nie zmieni swoich cech fizycznych. Dlatego nieruchomości gruntowe, w tym obszarze to dobro rzadkie, na które to popyt przewyższa podaż. Dystrybucji gruntów w centrach miast dokonuje sam rynek – kupują je Ci, którzy są w stanie zapłacić najwięcej. Jako że w ścisłym centrum prawie nie ma terenów niezabudowanych deweloperzy zazwyczaj nabywają nieruchomości zabudowane obiektami o dużym zużyciu technicznym i funkcjonalnym oraz o stosunkowo niskiej intensywności zabudowy. Dzieje się tak, gdyż przy braku istniejących planów miejscowych i sprzyjającemu sąsiedztwu zakupioną nieruchomość wykorzystać można w optymalny i bardziej dochodowy sposób. Ostatnimi zakupami tego typu obiektów były:1. zakup w grudniu 2011 r. hotelu Mercure przy ul. Grzybowskiej w Warszawie posadowionego na działce o powierzchni blisko 3300 m2 przez Echo Investemnt SA za 31 mln euro, po wyburzeniu zapewnił deweloperowi możliwość wybudowania nowoczesnej wieży biurowej Q22 o powierzchni blisko 50 tys. m2. Jej oddanie planowane jest na początek 2016 r.;2. zakup budynku Ilmet przy Rondzie ONZ w Warszawie w 2005 r. przez UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH dla otwartego funduszu nieruchomościowego UBS (D) Euroinvest Immobilien (powiązanego ze szwajcarskim bankiem UBS), nowa wieża, która powstanie w miejsce obecnej, będzie trzy razy większa i dostarczy 60 tys. m2 biur. Rozbiórka istniejącego budynku planowana jest od III kwartału 2014 r.;3. zakup w 2012 r. domu handlowego Emilia przy ul. Emilii Plater, którego właścicielem była spółka Meble Emilia, a który za 115 mln zł kupiła spółka Griffin Topco II z zamiarem wybudowania nowoczesnego biurowca o powierzchni ponad 35 tys. m2 biur.