Abstrakt

Członek spółdzielni mieszkaniowej, który jest właścicielem wyodrębnionego lokalu z ułamkowym udziałem w nieruchomości wspólnej, podlega regulacji, o której mowa w art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, co oznacza, że na zewnątrz w sprawach dotyczących zarządzania nieruchomością wspólną reprezentuje go z mocy ustawy zarząd spółdzielni, chyba że wykaże on swój własny indywidualny interes prawny w rozumieniu art. 28 KPA. Właścicielom lokali z ułamkiem w gruncie przynależy indywidualna reprezentacja wyłącznie w sprawach dotyczących tylko ich lokali, i dlatego w postępowaniu o ustalenie warunków zabudowy dla nieruchomości sąsiedniej mogą samodzielnie występować w charakterze strony jedynie wówczas, gdy warunki te będą oddziaływać nie tylko na wykonywanie praw do nieruchomości wspólnej, ale także na wykonywanie praw do poszczególnych lokali. Za słusznością tego poglądu przemawiają również argumenty, jakie zaprezentował Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 28.10.2010 r., SK 19/09 (OTK-A Nr 8/2010, poz. 83) oraz Sąd Najwyższy w uchwale z 28.11.2008 r., III_CZP_100/08 (OSNC Nr 10/2009 poz. 140).
Przykładem sprawy, w której występuje ww. problematyka, jest sprawa przedstawiona w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 25.11.2011 r., 1693/101, którym NSA oddalił skargę kasacyjną od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 22.3.2010 r., IV SA/Wa 1402/09 (CBOSA).