Abstrakt

Rośnie znaczenie regionalnych centrów logistycznych w Polsce. W 2012 r. powstanie 0,5 mln m² nowych powierzchni magazynowych. Utrzymuje się wciąż aktywność najemców i spada odsetek wolnych powierzchni w centrach regionalnych.

Polska znajduje się także w czołówce Europy pod względem budowy centrów handlowych – 140 000 m² nowych powierzchni oddane do użytku w I połowie 2012 r. W Warszawie podaż nie nadąża za popytem, mało projektów w budowie.

To podstawowe wnioski płynące z cyklicznych raportów przygotowywanych przez CBRE – międzynarodową firmę doradczą działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Powierzchnie magazynowe

Na polskim rynku powierzchni magazynowych widać oznaki stopniowego ożywienia. W pierwszej połowie 2012 r. oddano do użytku 305 000 m² nowych powierzchni magazynowych – dwa razy tyle, co w tym samym okresie ubiegłego roku i ponad dwukrotnie więcej niż w pierwszej połowie 2010 r. Rośnie aktywność najemców w nowych regionalnych ośrodkach logistycznych, wśród których najbardziej aktywne są w tym roku aglomeracja śląska i region Poznania.

„Choć większość umów najmu dotyczy projektów budowanych na zamówienie, to średni odsetek wolnych powierzchni magazynowych w Polsce utrzymuje się w okolicach 12% pomimo rosnącego wolumenu powierzchni oddawanych do użytku. Stabilna kondycja polskiego rynku magazynowego jest odbiciem dobrej dynamiki polskiego PKB, który w pierwszym kwartale wzrósł o 3,5%, a prognoza wzrostu na cały rok 2012 wynosi 2,6%, co na tle innych rynków europejskich będzie dobrym wynikiem” – powiedział Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowych w CBRE Polska.

Do największych nowych transakcji na rynku magazynowym w pierwszej połowie 2012 r. należała umowa najmu 32 000 m². powierzchni w projekcie zrealizowanym przez Panattoni w Legnickich Polach w rejonie Wrocławia na zamówienie dostawcy motoryzacyjnego Lear, a także umowa najmu 35 000 m² magazynów w Chmielowie koło Tarnobrzega zawarta przez firmę Pilkington, producenta szkła i szyb zespolonych. Wśród innych dużych transakcji należy wymienić umowę najmu 33 800 m² powierzchni w Prologis Park Dąbrowa na Śląsku, zawartą przez DHL, część największej na świecie grupy logistycznej, a także renegocjowaną umowę najmu 18 000 m² w Prologis Park Teresin koło Warszawy przez operatora logistycznego Schenker.

W Polsce istnieje obecnie 7,23 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego 305 000 m² oddano do użytku w pierwszej połowie 2012 r. Również w pierwszym półroczu br. rozpoczęto budowę kolejnych obiektów magazynowych o łącznej powierzchni 200 000 m².

Sektor I, czyli obszar położony w odległości do 15 km od centrum Warszawy, dysponuje obecnie [...]