Abstrakt

W umowie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stroną przyjmującą zamówienie do wykonania – wykonawcą, najczęściej bywa osoba fizyczna, prowadząca działalność gospodarczą. Może to być zarówno osoba posiadająca licencję pośrednika, jak również przedsiębiorca-wykonawca zatrudniający pośrednika bądź zlecający pośrednikowi nadzór na prawidłowością realizacji umowy na zasadach umowy cywilnoprawnej.

Od poprawnego zdefiniowania wykonawcy umowy zależy często możliwość wyegzekwowania warunków zawartej umowy i uniknięcia licznych kłopotów. Kiedy wykonawcą umowy jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą wpisaną do Ewidencji Działalności Gospodarczej, winna być definiowana w umowie co najmniej tymi samymi danymi identyfikacyjnymi, jak osoba fizyczna zamawiająca usługę pośrednictwa. Osoby fizyczne w świetle prawa, bez względu na to, którą są stroną kontraktu, mają identyczne podstawowe zakresy danych indentyfikacyjnych a także te same zasady doręczeń.

Imię i nazwisko

Artykuł 43⁴ KC wskazuje: „firmą osoby fizycznej jest jej imię i nazwisko. Nie wyklucza to włączenia do firmy pseudonimu lub określeń wskazujących na przedmiot działalności przedsiębiorcy, miejsce jej prowadzenia oraz innych określeń dowolnie obranych”. Zatem to osoba fizyczna, np. Jan Kowalski, prowadzący firmę Centrum Pośrednictwa, jest stroną umowy. Bardzo często wykonawca definiuje siebie w umowach błędnie, nazwą dodatkową podmiotu. Czyli wykonawcę-stronę umowy definiuje np. [...]