Abstrakt

Pod tym samym tytułem w „Nieruchomościach C.H. Beck” Nr 8/2010, 9/2010 i 11/2011 opublikowany został artykuł odnoszący się uwarunkowań prawnych dotyczących ustanawiania prawa służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego. Przedstawiony przeze mnie tam wywód uznać należy za zasadny, ale jedynie w pewnych granicach. Nie powinien mieć on zastosowania w odniesieniu do nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste z istniejącymi sieciami przesyłowymi. Innymi słowy, niedopuszczalne jest bowiem ustanowienia prawa służebności przesyłu na prawie użytkowania wieczystego, jako regulacji istniejących zaszłości, tj. obciążeń powstałych w okresie jednolitej własności państwowej, czyli przed 5.12.1990 r.

W okresie wspomnianej jednolitej własności, właściciel – Skarb Państwa – nie oponował przed lokalizacją na „jego” gruncie, sieci infrastruktury technicznej o charakterze przesyłowym. W takim też stanie nieruchomości gruntowe oddane były z mocy prawa w użytkowanie wieczyste [do 5.12.2089 r. – przyp. aut.]. Obciążenie to miało (a przynajmniej mieć powinno) swoje odzwierciedlenie w wartości prawa własności gruntu w zakresie opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego. Wartość prawa własności gruntu uwzględniała więc i uwzględniać powinna istniejące utrudnienia w możliwości zagospodarowania nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste decyzjami uwłaszczeniowymi, wpływające w warunkach rynkowych na obniżenie ich wartości użytkowej, a tym samym na obniżenie wartości rynkowej, jako podstawy aktualizacji opłat rocznych.

Późniejsze uwłaszczenie jednostek samorządu terytorialnego [...]