Abstrakt

Chociaż w 2009 r. więcej projektów zostało opóźnionych lub odwołanych niż rozpoczętych, nadal wierzymy w rozwój sektora hotelowego w ciągu najbliższych 5 lat. Należy pamiętać, że średnio w Polsce przypada ok. 20 pokoi na 10 000 mieszkańców, podczas gdy średnia zachodnioeuropejska to 200 pokoi na 10 000 mieszkańców. Takie wnioski m.in. płyną z raportu przygotowanego przez międzynarodową firmę doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych Colliers International.

Rynek usług hotelowych na świecie

Sektor usług hotelowych w większości krajów dotkliwie odczuł spowolnienie, które miało miejsce w 2009 r. w globalnej gospodarce. RevPAR (Revenue per Available Room – przychód za jeden dostępny pokój) spadł w niektórych destylacjach nawet o 35%. Krajem, który odczuł największy spadek, jeśli chodzi o obłożenie oraz przychody ze sprzedaży, były Stany Zjednoczone. Większość miast w Unii Europejskiej, Rosji oraz na Ukrainie odczuwa spadki wskaźnika RevPAR już od dłuższego czasu. Ten spadek jest tym większy, im bardziej lokalny rynek hotelowy jest uzależniony od gości z sektora biznesowego. Amsterdam, Monachium, Zurych, Dublin, Bruksela, Dusseldorf, Praga oraz Budapeszt doświadczyły spadku RevPAR w przedziale od 20 do 30%. Moskwa, która rok temu była liderem pod względem wskaźnika RevPAR, rok 2009 zamyka ze spadkiem o blisko 30%. Recesja wpłynęła też wyraźnie negatywnie na wyniki RevPAR w miejscowościach wypoczynkowych, tradycyjnie dobrze radzących sobie z przyciąganiem gości hotelowych.

Rynek hotelowy w Polsce

Polska była jedynym krajem UE, który uniknął recesji. Na dobrą kondycję polskiej gospodarki wpłynęły takie dodatkowe czynniki jak unijne fundusze strukturalne. Aż 19,4 mld EUR z unijnych funduszy na lata 2007–2013 przeznaczonych jest na rozwój infrastruktury transportowej w Polsce. Dodać do tego można inwestycje związane z mistrzostwami EURO 2012. Szacuje się, że w sumie 4 mld EUR zostaną zainwestowane w związku z tym wydarzeniem. Liczba turystów spadła o 7,6% w 2009 r., a liczba przyjazdów w 2009 r. szacowana jest na 11,8 mln. Wpłynęło to negatywnie na wskaźniki obłożenia hoteli.

Chociaż wskaźnik RevPAR w polskich miastach obniżył się średnio o 11,6%, to spadek ten jest i tak niewielki w porównaniu do rynków innych krajów. Chociaż w 2009 r. więcej projektów zostało opóźnionych lub odwołanych niż rozpoczętych, nadal wierzymy w rozwój sektora hotelowego w ciągu najbliższych 5 lat. Należy pamiętać, że średnio w Polsce przypada ok. 20 pokoi na 10 000 mieszkańców, podczas gdy średnia zachodnioeuropejska to 200 pokoi na 10 000 mieszkańców.

Rynek hotelowy w głównych miastach Polski

Warszawa

Sektor hoteli 5-gwiazdkowych w Warszawie wypadł stosunkowo dobrze ze wskaźnikiem obłożenia na poziomie 63%, ADR (średnia stawka za pokój) na poziomie 95 EUR i RevPAR w wysokości 58 EUR. Obłożenie w hotelach niższej klasy wyniosło 62%, a średnia stawka za pokój 49 EUR. W 2009 r. zakończył się kilkuletni remont hotelu Grand, który działa obecnie pod marką Mercure. Po remoncie 4-gwiazdkowy hotel dysponuje 299 pokojami. W minionym roku otwarto [...]