Abstrakt

Przedsiębiorca świadczący usługi zarządzania nieruchomościami jest w stosunku do swych klientów, właścicieli nieruchomości, osobą trzecią. Pozycję zarządcy nieruchomości cechuje w takim stosunku zobowiązaniowym odrębność prawna, finansowa i podatkowa. Wiadomo, że świadczenie usługi zarządzania następuje w wykonaniu umowy o zarządzanie nieruchomością, która jest umową nazwaną, wzajemnie zobowiązującą i odpłatną. Mają do niej zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, w tym dotyczące zlecenia i zobowiązań, jak też przepisy art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wprawdzie stronom umowy o zarządzanie nieruchomością przysługuje prawo do swobodnego ukształtowania swego stosunku, jednakże pod warunkiem spełnienia normy art. 353¹ Kodeksu cywilnego, co oznacza, że ustalona swobodnie treść i cel tej umowy nie może sprzeciwiać się właściwości (naturze) stosunku, przepisom prawa, jak też zasadom współżycia społecznego. Oczywiste jest przy tym, że ustalenia stron w tej sprawie muszą pozostawać w zgodzie z odpowiednimi przepisami prawa, w tym z przepisami prawa podatkowego.