Abstrakt

Mimo iż potocznie przyjmuje się, że dana transakcja obejmuje sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z miejscem garażowym, to dla potrzeb rozliczenia podatku VAT będziemy mieli do czynienia z dostawą lokalu mieszkalnego opodatkowaną preferencyjną 7% stawką VAT i dostawą lokalu użytkowego (udziału we współwłasności lokalu użytkowego) opodatkowaną według podstawowej stawki VAT w wysokości 22%.

Obecnie obowiązująca regulacja

Obecnie obowiązujące regulacje przewidujące preferencje dla budownictwa mieszkaniowego wskazane zostały w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b VATU. W przypadku przedsiębiorców wykonujących usługi budowlane dotyczących budowy budynków mieszkalnych, w których znajdować się będą lokale użytkowe i garaże nie ma wątpliwości, iż podatnicy ci mają prawo do stosowania 7% stawki podatku, nawet jeżeli wykonywane przez nich prace dotyczyły wyłącznie budowy garażu podziemnego. Podstawą zastosowania tej stawki podatku VAT będzie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a VATU. Przepis ten dotyczy robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. W przepisie tym nie ma zastrzeżenia dotyczącego wyłączenia lokali użytkowych, tak jak to ma miejsce w przepisie art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit. b VATU dotyczącym obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Natomiast w omawianym przez nas przypadkach zastosowanie znajdzie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b VATU, stwierdzający, iż w okresie do 31.12.2007 r. 7% stawkę podatku stosuje się w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Zatem o możliwości zastosowania preferencyjnej 7% stawki podatku VAT decyduje wystąpienie pozytywnej przesłanki – zaliczenie przedmiotu dostawy do kategorii obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części oraz brak przesłanki negatywnej – zaliczenie przedmiotu dostawy do kategorii lokali użytkowych.

Pojęcie obiektu budownictwa mieszkaniowego zostało zdefiniowane dla potrzeb przepisów VATU w art. 2 ust. 12, stwierdzającym iż przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: [...]