Abstrakt

O optymalnym okresie wykorzystania obiektu mówimy wówczas, gdy przychody są większe od kosztów eksploatacji. Po osiągnięciu tej granicy dalsza eksploatacja obiektu jest dla przedsiębiorstwa nierentowna.

Udział nieruchomości w gospodarce narodowej

Analizując nakłady inwestycyjne w gospodarce narodowej (zob. tab. 1) można zauważyć zmniejszający się strumień nakładów inwestycyjnych na środki trwałe w latach 2000-2002. Następne lata są powrotem do tendencji wzrostowej sprzed roku 2000 i prawdopodobnie, choć nie ma jeszcze dostępnych danych za rok 2005 i 2006, ze względu na utrzymującą się koniunkturę gospodarczą oraz wejście Polski do Unii Europejskiej tendencja ta będzie utrzymana. Podobnie kształtuje się tendencja w nakładach inwestycyjnych na budynki i budowle, ale tutaj warto zwrócić uwagę na udział w strukturze nakładów inwestycyjnych na środki trwałe, nakładów na budynki i budowle. Udział ten wynosi już od paru lat powyżej 50% nakładów na środki trwałe oraz od wielu lat wykazuje - niewielki, ale jednak - wzrost. Bez wątpienia jest to wskazanie na istotną rolę nieruchomości w gospodarce narodowej co najmniej pod kątem zaangażowania kapitałowego.

Tab. 1 Nakłady inwestycyjne w gospodarce narodowej

Drugim spostrzeżeniem wynikającym z analizy danych statystycznych potwierdzającym znaczącą pozycję nieruchomości w majątku narodowym jest udział wartościowy budowli i budynków w wartości środków trwałych (zob. tab. 2). Od lat ten udział utrzymuje się bardzo stabilnie, zdecydowanie powyżej 60%.

Tab. 2 Wartość brutto środków trwałych w gospodarce narodowej

Ciekawych spostrzeżeń dostarcza także analiza struktury obiektów budowlanych stanowiących wyposażenie przedsiębiorstw i instytucji według branż gospodarczych (zob. tab. 3). W latach 1999-2004 widać wyraźny i systematyczny wzrost wartości budynków i budowli w działalności handlowej i naprawach z 24,8 mld zł w roku 1999 do 46 mld zł na koniec 2004 r. Bez wątpienia jest to związane z [...]