Abstrakt
| Prowadzę działalność gospodarcza. Jestem płatnikiem podatku VAT i podatku dochodowego. Rozliczam się na zasadach ogólnych. W 1995 r. kupiłem działkę budowlaną pod budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem mieszkań na wynajem w ilości 5 szt. W latach 1995–2003 korzystałem w związku z tym z odliczeń podatkowych od dochodu w ramach przysługującej ulgi budowlanej na kwotę ok. 423 000 zł. Nadmieniam, że limit wydatków (odliczeń) na budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem mieszkań na wynajem wyniósł w 2003 r. 189 000 zł na jedno mieszkanie. W 2004 r. zniesiono ulgę budowlana. W chwili obecnej na działce stoi nieodebrany do użytku budynek i nie stać mnie na jego wykończenie. Czy mogę go sprzedać lub darować dzieciom bez konsekwencji podatkowych? |
Przedstawione przez Czytelnika zagadnienie dotyczy art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (PDOFizU), w brzmieniu obowiązującym do końca 2000 r. Przepis ten pozwalał na odliczenie od podstawy opodatkowania wydatków poniesionych na budowę budynku mieszkalnego z lokalami przeznaczonymi na wynajem. Obawy podatnika związane są zapewne z treścią ówcześnie obowiązującego art. 26 ust. 10 PDOFizU, przewidującego, iż zbycie budynku lub lokalu powodowało utratę prawa do dokonanych odliczeń, jeżeli wystąpiło przed upływem 10 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z budową którego dokonano odliczeń. We wskazanym przypadku podatnicy korzystający z ww. ulgi obowiązani byli doliczyć do dochodów uprzednio odliczone kwoty, jeżeli m.in. nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego. Ponadto kwoty doliczane do dochodu należało zwiększyć o 10% za każdy rok kalendarzowy brakujący do upływu 10-letniego okresu (przy obliczaniu liczby lat brakujących do upływu tego okresu należało wliczyć rok, w którym nastąpiło ww. zdarzenie). Natomiast w razie wystąpienia zbycia, przed otrzymaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, z którymi były związane odliczenia, podatnik był obowiązany zwiększyć dochód o kwotę odliczoną od dochodu w części przypadającej na budynek lub lokale (art. 26 ust. 12 PDOFizU).
Regulacja ta uległa istotnym zmianom [...]