Nieruchomości

nr 10/2006

Zakup budynku z lokatorami - pytania od Czytelników

Stella Brzeszczyńska
Autorka jest prawnikiem specjalizującym się w prawie podatkowym
Abstrakt

Spółka z o.o. kupiła budynek z lokatorami za ogólną kwotę x. Mamy następujące pytania:
1) Czy do ewidencji środków trwałych należy przyjąć cały budynek i amortyzować go jako całość, czy też podzielić go na poszczególne lokale i tak amortyzować? Jeżeli tak, co z klatką schodową - czy jej powierzchnię podzielić proporcjonalnie i dodać do poszczególnych lokali?
2) W budynku, który był ubezpieczony, pękła rura i część powierzchni została zalana. Ubezpieczyciel wypłacił odszkodowanie: czy odszkodowanie to będzie dla spółki przychodem do opodatkowania?
3) Od września będzie naliczany lokatorom czynsz - w jakiej formie to zrobić? Czy spółka jest zobowiązana wystawiać co miesiąc faktury czy zawiadomienia?
4) Czynsz za wynajem lokalu jest zwolniony z VAT, a co z mediami takimi jak woda, energia elektryczna - jak je opodatkować?