Abstrakt
Oznaczenie wartości szacunkowej poddasza lub strychu nastręcza pewne trudności natury ogólnej. Obrót rynkowy w odniesieniu do tego rodzaju nieruchomości, zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich występuje, w prawdzie w niewielkiej skali, ale nie mniej znaczącej. Istnieje rozproszona podaż oraz popyt, zatem podstawowe elementy rynku, które wyznaczają elementy wartości. W wielu przypadkach instytucje finansowo-kredytowe, pytają o wartość rynkową zakupionych bądź posiadanych praw do tego rodzaju pomieszczeń, które są przeznaczone na cele przebudowy mieszkaniowej. Zagospodarowanie strychu, poddasza lub pomieszczenia przyziemia na cele urządzenia lokalu mieszkalnego, należy odróżnić od nadbudowy budynku mieszkalnego w celach uzyskania jednego lub więcej mieszkań.
Realizacja taka wymaga odrębnych postępowań tak technicznych, jak i organizacyjnych i jest przedsięwzięciem czysto inwestycyjnym.
We wszystkich przypadkach podstawą formalną tego rodzaju przekształceń i adaptacji jest:
1. uzyskanie warunków zabudowy,
2. przedłożenie projektu budowlanego, oraz wymaganych ekspertyz technicznych (np. możliwości zmiany elewacji i kształtu przekrycia dachowego, nośności stropu nad strychem, stanu konstrukcji więźby dachowej, stanu izolacyjności ścian fundamentowych, nośności fundamentów itp.),
3. pozwolenia na budowę,
4. przeprowadzeniem robót budowlanych pod nadzorem osób uprawnionych,
5. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Charakterystyka obrotu rynkowego
Cechami charakterystycznymi tego rodzaju obiektów wycen, są:
1. poddasza, strychy i pomieszczenia przyziemia nie odpowiadają określeniu lokalu lub nieruchomości lokalowej, bowiem nie posiadają najczęściej trwałych przegród budowlanych, a płatwie, połacie dachu lub części konstrukcji więźby dachowej nie można za takie uznać (podobnie jak pomieszczenia dawnych pralni, suszarni w kondygnacji podpiwniczenia, bez możliwości doświetlenia dziennego),
2. ww. pomieszczenia nie są nieruchomościami, przeto obrót nimi z punktu widzenia formalnego nie jest objęty aktami notarialnymi. Mamy jedynie do czynienia ze sprzedażą[...]