Abstrakt

Z dniem 1.3.2005 r., z dniem swojej publikacji, zaczęło obowiązywać rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. Nr 35, poz. 314; dalej: LicencjeR). Rozporządzenie to było o tyle oczekiwane, iż po nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami z 22.9.2004 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603; dalej: GospNierU), kiedy to przestały obowiązywać stare przepisy wykonawcze - kandydaci na pośredników, zarządców i rzeczoznawców nie mogli ani przystąpić do egzaminów, ani też rozpocząć praktyk. Rozpoczęła się więc walka z czasem i oczekiwanie na nowe rozporządzenie wydane, jak zawsze, na podstawie art. 197 GospNierU - tym razem jednak już nie przez Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, ale właśnie przez Ministra Infrastruktury. Ze względu na fakt, że zdawanie egzaminów na starych zasadach, tzn. bez studiów podyplomowych tylko ze średnim wykształceniem po ukończeniu stosownego kursu i praktyk, możliwe jest wyłącznie do końca bieżącego roku - wiele osób z dużą niecierpliwością oczekiwało tego aktu. Doszło bowiem do sytuacji, w której na skutek braku aktu wykonawczego zostały wstrzymane egzaminy, a tym samym odebrane ustawowo zagwarantowane uprawnienia do zdawania na starych zasadach.

Wydane rozporządzenie - zgodnie z treścią § 1- określa:

1. sposób i warunki odbywania praktyk zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami, regulamin organizacji tych praktyk, ich program oraz sposób dokumentowania odbycia praktyki zawodowej, w tym wzór dziennika praktyk oraz koszt jego wydania;

2. sposób i tryb przeprowadzania postępowania kwalifikacyjnego, sposób ustalania i rodzaje kosztów tego postępowania, organizację Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz regulamin jej działania;

3. wzory świadectw uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości oraz licencji zawodowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami oraz sposób postępowania przy wydawaniu duplikatów tych świadectw i licencji w przypadku ich utraty;

4. sposób prowadzenia centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości;

5. sposoby doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości, a także sposób dokumentowania oraz kryteria oceny spełnienia tego obowiązku.

W niniejszym tekście zajmiemy się wyłącznie sprawami najbardziej pilnymi, czyli sprawą uzyskania kwalifikacji zawodowych oraz samego egzaminu. To bowiem ze względu na fakt podniesienia „poprzeczki” kandydatom chcącym uzyskać kwalifikacje zawodowe, zdaje się, wywoływało w ostatnim czasie najwięcej kontrowersji.

Praktyki

Organizator praktyki zawodowej (czyli związki stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości, np. Polska Federacja Rynku Nieruchomości) wydaje na wniosek kandydata za kwotę nie większą niż 100 zł dziennik praktyki zawodowej oraz prowadzi rejestr wydanych dzienników praktyki.

Wniosek taki można złożyć po ukończeniu studiów wyższych o specjalności związanej z gospodarką nieruchomościami lub studiów podyplomowych w zakresie odpowiednio wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub zarządzania nieruchomościami. Przepisów rozdziałów dotyczących praktyk zawodowych nie stosuje się do osób, które rozpoczęły praktykę zawodową przed dniem 22.9.2004 r. W takim przypadku dokumentami potwierdzającymi odbycie praktyki zawodowej, dołączanymi do wniosku o dopuszczenie do egzaminu są „stare” dokumenty określone w przepisach obowiązujących przed 22.9.2004 r.

W chwili obecnej nie prowadzi się także kursów przygotowujących do egzaminu. Zostały one zastąpione studiami podyplomowymi lub magisterskimi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami. Oczywiście osoby, które taki kurs ukończyły, mogą odbyć praktyki i podejść do egzaminu, pod warunkiem że zdążą zrobić to do końca bieżącego roku.

We wniosku o praktykę kandydat wskazuje osobę uprawnioną, tzn. przedsiębiorcę lub organizację zawodową rzeczoznawców mająt-kowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub zarządców nieruchomości, które wyraziły zgodę na przeprowadzenie praktyki zawodowej, albo zwraca się do organizatora praktyki zawodowej o wyznaczenie prowadzącego praktykę zawodową. Jeśli kandydat sam wskazuje, u kogo będzie prowadził praktyki, musi [...]