Abstrakt

Sezonowo trafia do mediów temat aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Temat ten wzbudza duże emocje, ponieważ konsekwencją aktualizacji opłat jest najczęściej pokaźny wzrost tych opłat, a tym samym wzrost kosztów korzystania z nieruchomości. Użytkownicy wieczyści korzystają ze wszystkich możliwych środków formalnych by do zmiany opłat z tytułu użytkowania wieczystego nie dopuścić. Jest to jednak działanie doraźne i przy obecnej konstrukcji prawnej użytkowania wieczystego taktyka obrana przez użytkowników wieczystych na dłuższą metę nie może być skuteczna. Warto zdać sobie sprawę w czym leży problem. Być może punkt widzenia rzeczoznawców majątkowych zdoła wyjaśnić zawiłości tkwiące w tym zjawisku.

Użytkowanie wieczyste wiąże się z obowiązkiem wnoszenia opłat rocznych przez cały okres użytkowania (art. 71 ust. 4 GospNierU). Należy mieć na względzie, że opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nie są stałe przez cały okres użytkowania, lecz mogą być aktualizowane. Wysokość opłaty rocznej z tytuły użytkowania wieczystego nieruchomości może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie. Opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej od wartości określonej na dzień aktualizacji opłaty [...]