Abstrakt
Uchwalając nowy plan miejscowy lub jego zmiany, ustawodawca nałożył na gminy obowiązek ustalenia skutków finansowych takich zmian, szczególnie w zakresie możliwości pobrania związanych z tym opłat planistycznych, ale także odszkodowań koniecznych do wypłacenia właścicielom nieruchomości tracących na wartości w wyniku dokonywanych zmian, dlatego też rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny dla potrzeb określenia takich skutków finansowych, zobowiązany jest określić wartość nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru ujętego w planie miejscowym o jednorodnym (takim samym) przeznaczeniu.
ycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne i wewnętrzne oraz pod linie kolejowe
Dla określenia rynkowej wartości nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne przyjmuje się podejście porównawcze, w którym uwzględnia się ceny transakcyjne uzyskiwane przy nabywaniu nieruchomości na takie cele, o ile istnieje obrót takimi nieruchomościami w postaci ich nabywania w drodze umowy przez podmioty publicznoprawne mające realizować takie cele. Drogi publiczne, stosownie do art. 2a ustawy o drogach publicznych, mogą stanowić wyłącznie własność publiczną, dlatego też podmiotem nabywającym nieruchomości przeznaczone lub zajęte pod drogi publiczne może być w istocie tylko podmiot publicznoprawny, a z uwagi na to, iż drogi publiczne oraz[...]