Abstrakt
Ustawa o udostępnianiu informacji gospodarczych z 14.2.2003 r. (Dz.U. Nr 50, poz. 424; dalej: InfoGospU) wprowadziła do naszego prawa tzw. system wczesnego ostrzegania przedsiębiorców o niesolidnych kontrahentach1. Począwszy od dnia wejścia w życie ustawy, tj. od 26.4.2003 r. zaczął obowiązywać system wymiany informacji o osobach niewywiązujących się ze swoich zobowiązań. Zakres podmiotowy ustawy obejmuje m.in. wspólnoty mieszkaniowe i jej członków - zatem w rękach zarządców wspólnot znalazł się nowy instrument oddziaływania na właścicieli lokali, zalegających z opłatami na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
Bolączką i utrapieniem wielu wspólnot mieszkaniowych są właściciele lokali, którzy nie wpłacają zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną. W patologicznych sytuacjach zdarza się, że nawet 30% ogółu członków wspólnoty mieszkaniowej zalega z opłatami pokrywającymi utrzymanie nieruchomości wspólnej. Taki stan rzeczy może w skrajnych przypadkach doprowadzić do utraty płynności finansowej wspólnoty mieszkaniowej. W dyspozycji zarówno zarządów wspólnot, jak i profesjonalnych zarządców nieruchomości pozostawały środki natury procesowej, a mianowicie: dochodzenie należności w postępowaniu upominawczym lub w razie długotrwałego zalegania z opłatami - przymusowa sprzedaż lokalu w trybie art. 16 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903; dalej: WłLokU). Innym, choć mniej popularnym instrumentem egzekwowania należności, jest cesja wierzytelności na rzecz firmy windykacyjnej, jednak z oczywistych względów w takim przypadku wspólnota więcej traci finansowo niż zyskuje.
Nowe prawo - nowe możliwości
Z dniem wejścia w życie ustawy o udostępnianiu informacji gospodarczych, tj. od 26.4.2003 r. poszerzył się wachlarz środków oddziaływania na niesubordynowanych właścicieli lokali. Ustawa co prawda nie wprowadza bezpośrednich dolegliwości dla dłużników, jednakże dla osób, których dane zostaną przekazane do biura informacji gospodarczej czekają przeszkody i utrudnienia w innych sferach obrotu gospodarczego. Zgodnie z [...]