Abstrakt

Autorka omawia nowe regulacje podatkowe, jakie weszły w życie z dniem 1.5.2004 r., obowiązujące w transakcjach krajowych związanych z budową i obrotem nieruchomościami oraz skutki podatkowe nowej ustawy dla pośredników w obrocie nieruchomościami.

Definicje

W każdej ustawie ważny jest słownik pojęć ustawowych. Definicje wyznaczają krąg regulacji. Nowa ustawa VAT-owska wprowadza sporo nowych pojęć.

Towarem są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Nowością jest objęcie podatkiem VAT obrotu gruntami.

Obiekty budownictwa mieszkaniowego - to budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Pierwsze zasiedlenie - to wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Sprzedaż - to odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Podatnicy

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Działalność gospodarczą zdefiniowano jako wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

UWAGA !

Jeżeli organy władzy publicznej oraz urzędy obsługujące te organy wykonują zadania nałożone odrębnymi przepisami prawa, nie są podatnikami VAT z tego tytułu. Natomiast zapłacą VAT od [...]