Abstrakt

Sprzedaż lokalu nabytego w spadku obciążona jest dwoma podatkami: dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem od spadków i darowizn.

Podatek dochodowy od osób fizycznych

Odpłatne zbycie lokali stanowiących odrębną nieruchomość, budynków oraz mieszkań spółdzielczych, jeżeli następuje w ciągu 5 lat liczonych od końca roku, w którym nastąpiło ich nabycie, jest opodatkowane 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Pod pojęciem odpłatnego zbycia nieruchomości należy rozumieć wiele transakcji, np. zamianę, dożywocie, sprzedaż, zniesienie współwłasności z dopłatami lub spłatami. Ustawodawca zwolnił od podatku dochód uzyskany jedynie z dwóch z nich: sprzedaży i zamiany - oczywiście pod pewnymi warunkami.

Jeżeli lokal został nabyty wskutek spadkobrania, jego sprzedaż korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego, niezależnie od tego, kiedy dochodzi do zbycia. Co ważne, zwolnienie to nie jest uzależnione od wydatkowania pieniędzy uzyskanych z tej transakcji na inny cel mieszkaniowy. Jest to więc dość szczęśliwa sytuacja dla [...]