Abstrakt
Potocznie deweloper najczęściej kojarzony jest z firmą budującą mieszkania na sprzedaż. W polskiej literaturze pojęcie „dewelopera”, również nie jest jednoznacznie przedstawiane. Z tego względu w niniejszym artykule przybliżam „postać” tego, jakże istotnego, uczestnika rynku nieruchomości.
Deweloper jako organizator i koordynator procesu inwestycyjnego
G. Dobrowolski i S. Sędek definiują dewelopera jako osobę, która „... zamierza uczynić nieruchomość jak najlepiej wykorzystaną zapewniając jej, poprzez inwestycje, największą wartość”1. Definicja ta nie ogranicza działań dewelopera do określonych funkcji, jednakże wskazuje na dążenie do maksymalizacji wartości nieruchomości. Nie zawsze jest to zgodne z praktyką, ponieważ kierując się zasadą minimalizacji ryzyka deweloperzy często mogą wybierać rozwiązania, które w konsekwencji tworzą mniejszą wartość nieruchomości, ale ich realizacja ma większą szansę powodzenia. Z taką sytuacją z reguły mamy do czynienia, gdy deweloper ma klienta na planowany do budowy obiekt o określonej funkcji. Wówczas raczej nie zdecyduje się na realizację innego obiektu przeznaczonego na rynek, nawet jeżeli [...]